進一步分析，融創服務業務主要分為物業管理服務，非業主增值服務以及社區增值服務三個部分。其中，融創服務物業管理服務包括安保、清潔綠化、園藝和維修維護服務；非業主增值服務包括銷售協助服務、咨詢、其他非業主增值服務和房產中介服務；社區增值服務包括房產中介、車位銷售、社區空間運營以及美居服務等。

　　未來的成長驅動力在何方

　　目前，融創服務的營收和增長主要來源于母公司融創集團的主動“輸血”。2017-2020年6月末，融創服務管理母公司物業產生的收入占比分別為99.4%、99.1%、99.6%及86.6%，獨立第三方收入占比極小。

　　截至 2020年8月，融創服務的母公司融創中國擁有確權土儲總面積超2.56億平方米，大量物業將在未來若干年內逐步交付，這讓融創服務的業績增長得到較好鎖定，也為融創服務的持續增長提供強大的后續保障，保證未來較大的業績增長空間。

　　另外，融創服務為了擺脫對母公司的依賴，今年5月收購了開元物業管理來提升外拓能力。開元物業主要布局在華東地區核心城市，非住宅物業占比達32.6%，涵蓋城市公共物業、寫字樓、醫院、商業等多種，且開元物業90%的合約建筑面積均來自于第三方。從招股書上也可以看出，2019年末，融創服務外拓項目才1個，收購開元物業后，2020年6月底顯示外拓項目為311個，涉及在管建筑面積4024.6萬平方米，占全部在管面積的比重為38.2%。開元物業的加入無疑能彌補融創服務“獨立第三方”物業不足的短板，加強了融創服務的外拓能力，擴大了管理規模，進一步鞏固了其市場地位。