公積金貸款五大誤區需注意：公積金貸款買房有哪些誤區? 　　1、公積金賬戶余額不能做購房首付

　　公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購房首付，簽訂了購房合同，才能拿著相關材料來辦理公積金提取手續。

　　2、購房貸款不能超過公積金貸款額上限

　　公積金貸款的貸款額度和商業貸款不同。商業貸款是依據對貸款人的還貸能力的評估，評估過關，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發放則是根據貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據房產值來計算貸款額。

　　例如：公積金貸款額度只能是50萬，而買房需要貸70萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，在商業銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到70萬貸款的。

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